Eelistatakse kompaktset arengut Tartu linna lähialadel ja väiksemates keskustes, kuid arvestatakse ka hajaasustuse arenguga. Vooremaa maastikukaitsealal ja Piirissaarel kehtivad rangemad ehitusnõuded väärtuste säilitamiseks. Määratud on maa-alade ja veekogude kasutustingimused, ehitus- ja haljastustingimused, transpordivõrgustiku ning taristu rajamise tingimused ning kultuuri- ja looduskaitsega seotud nõuded.
Tartu valla üldplaneeringu uuendamine Tila külas asuva Kuusisoo põik 3//Saare kinnistu osas
Eelnõu avalik väljapanek toimub 07.09.2026 kuni 06.10.2026 Tartu valla kodulehel ning Tartu Vallavalitsuse kantseleis (aadress Haava tn 6, Kõrveküla alevik).
Üldplaneeringu uuendamise eelnõu materjalid:
Vastavalt PlanS § 82 lõikele 2 on eelnõu avaliku väljapaneku jooksul igal isikul õigus avaldada üldplaneeringu eelnõu kohta arvamust. Arvamused edastada kirjalikult kas tavaposti või elektronposti teel eelnõu avaliku väljapaneku jooksul Tartu Vallavalitsusele. Postiaadress Haava tn 6, Kõrveküla alevik (60512 Tartumaa), e-post [email protected].
ÜLDPLANEERINGU UUENDAMISE EESMÄRK
Tartu Vallavolikogu kehtestas 15.06.2022. a otsusega nr 43 Tartu valla üldplaneeringu. Selle järgi puudub maakasutuse juhtotstarve maa alal, millel paikneb Kuusisoo põik // Saare kinnistu (edaspidi Saare kinnistu). Saare kinnistu jääb välja tiheasustusala piiridest. Kehtiva Tartu valla üldplaneeringuga on võimalik tutvuda siit: https://uldplaneering2035.tartuvald.ee/.
Tartu Ringkonnakohus tunnistas oma 14.11.2024. a otsusega nr 3 22 1429 kehtetuks Tartu valla üldplaneeringu Saare kinnistu osas ning kohustas Tartu valda tegema uue otsuse Saare kinnistu juhtotstarbe osas. Ringkonnakohus ei kohustanud valda konkreetse juhtotstarbe määramiseks. Juhtotstarbe määramine on diskretsiooniotsus, mille puhul vald peab kaaluma nii avalikke huve, ruumilist terviklahendust kui ka maaomaniku õigusi.
Tartu Vallavolikogu on oma 17.09.2025. a otsusega nr 37 otsustanud uuendada Tila külas asuva Saare kinnistu (kü 79403:002:0137) osas Tartu valla üldplaneeringu menetlust eesmärgiga teha kaalutlusotsus Saare kinnistu juhtotstarbe määramise osas.
Üldplaneeringu menetlust uuendatakse Tartu Ringkonnakohtu 14.11.2024. a otsuse nr 3 22 1429 täitmiseks ning üldplaneeringu menetluse uuendamise eesmärk on määrata Tila külas asuvale Kuusisoo põik 3 // Saare kinnistule (Saare kinnistule) juhtotstarve. Üldplaneeringut uuendatakse üksnes Saare kinnistu osas asjakohaseid tingimusi täpsustades. Menetlus uuendatakse üksnes Saare kinnistu ulatuses, mille osas Tartu Ringkonnakohtu otsus tühistas Tartu valla üldplaneeringu. Käesolevas dokumendis lahendatakse vaid neid üldplaneeringu ülesandeid, mis on Saare kinnistu osas asjakohased. Saare kinnistule määratakse käesoleva eelnõu kohaselt juhtotstarve, tuuakse välja maakasutus ja ehitustingimused ning määratakse kinnistule rakenduvad müra normväärtused.
Tegemist on lokaalse muudatusega, mille ulatus ei eelda kehtiva üldplaneeringu aluseks olnud tervikliku keskkonnamõju strateegilise hindamise ümbervaatamist. Kuna üldplaneeringu uuendamise menetluse käigus ei muudeta oluliselt planeeringu põhilahendust ega toimu selliseid arenguid, millel võiks olla
Eelnõu avalik väljapanek toimub 07.09.2026 kuni 06.10.2026 Tartu valla kodulehel ning Tartu Vallavalitsuse kantseleis (aadress Haava tn 6, Kõrveküla alevik). Üldplaneeringu uuendamise eelnõu materjalid on avaliku väljapaneku jooksul kõigile kättesaadavad Tartu valla kodulehel ja Tartu Vallavalitsuse kantseleis.
Tartu Vallavolikogu otsustas oma 17.09.2025. a otsusega nr 37 uuendada Tartu valla üldplaneeringu menetlust Tila külas asuva Saare kinnistu juhtotstarbe määramise osas. Üldplaneeringu uuendamise eesmärk on Saare kinnistule juhtotstarbe määramine ning kinnistule rakenduvate ehitus- ja kasutustingimuste täpsustamine. Menetlus uuendatakse üksnes Saare kinnistu osas, mille osas Tartu Ringkonnakohus tühistas Tartu valla üldplaneeringu. Menetlustoiminguid, mida menetluse uuendamise põhjused ei puuduta, ei korrata.
Tartu vald on algatanud üldplaneeringu uuendamise menetluse ning menetluse uuendamisel alustati üldplaneeringu eelnõu koostamise etapist. Tartu Vallavalitsuse ehitus- ja planeeringuosakond on ette valmistanud Tartu valla üldplaneeringu uuendamise eelnõu, milles kirjeldatakse Saare kinnistule juhtotstarbe määramist ning Saare kinnistule rakenduvaid ehitus- ja kasutustingimusi.
Koostatud eelnõu kohaselt muudetakse Tartu valla üldplaneeringus märgitud Tila küla tiheasustusega ala piiri viisil, et Saare kinnistu hõlmatakse tiheasustusega alale. Üldplaneeringu menetluse uuendamise käigus määratakse Saare kinnistule nii väikeelamu maa ala juhtotstarve kui ka kaubandus-, teenindus- ja büroohoone ning tootmis- ja logistikakeskuse maa-ala juhtotstarve. Tegemist on erilahendusega, mis arvestab maaüksuse praeguse sihtotstarbe ja tegeliku kasutusega ning samas määratleb ära ka kinnistu tulevased arendusvõimalused. Väikeelamumaa juhtostarbe määramine on põhjendatud olemasoleva maakasutuse ning õiguspäraste ootuse tõttu, samas arvestades piirkonnas välja kujunenud maakasutust ning Tartu valla kehtiva üldplaneeringu eesmärki suunata piirkonda äri ja tootmistegevust, on põhjendatud võimaldada ka Saare kinnistu kasutamist tulevikus äri- ja tootmistegevuseks, kui kinnistu omanik seda soovib.
Üldplaneeringu uuendamise eelnõu koostamise käigus on arvestatud Tartu Ringkonnakohtu otsuses välja toodud seisukohti ning täiendavalt on eelnõus põhjendatud maaüksuste kasutusvõimalusi ja priikonna ruumilise arengu seoseid. Koostatud eelnõus lahendatakse vaid neid üldplaneeringu ülesandeid, mis on Saare kinnistu osas asjakohased.
Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärk on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad üldplaneeringu uuendamise osas. Avaliku väljapaneku jooksul laekunud arvamuste ja ettepanekute alusel võib üldplaneeringu uuendamise eelnõu edasise menetluse käigus muutuda, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid asjaosalisi rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.
Vastavalt PlanS § 82 lõikele 2 on eelnõu avaliku väljapaneku jooksul igal isikul õigus avaldada üldplaneeringu eelnõu kohta arvamust. Arvamused edastada kirjalikult kas tavaposti või elektronposti teel eelnõu avaliku väljapaneku jooksul Tartu Vallavalitsusele. Postiaadress Haava tn 6, Kõrveküla alevik (60512 Tartumaa), e-post [email protected].
Üldplaneeringu eelnõu avaliku väljapaneku järgselt korraldab Tartu Vallavalitsus vastavalt PlanS § 83 eelnõu avaliku väljapaneku tulemuste avaliku arutelu (45 päeva jooksul pärast avaliku väljapaneku lõppemist). Avaliku arutelu aeg ja koht teatatakse eraldi kirjaga.
Soovime rõhutada, et avalikule väljapanekule mineva dokumendi puhul on tegu üldplaneeringu muutmise eelnõuga, mida uuendatakse üksnes Saare kinnistu osas. Menetlustoiminguid, mida menetluse uuendamise põhjused ei puuduta, ei korrata.
Tartu Vallavolikogu 19.08.2026. a otsusega nr 25, millega otsustati Tartu valla üldplaneeringu uuendamise eelnõu Saare kinnistu osas suunata avalikule väljapanekule on võimalik tutvuda: https://adr.novian.ee/tartu_vald/dokument/7536410
Tartu Vallavolikogu 15.06.2022. a otsusega nr 43 kehtestati Tartu valla üldplaneering, mille kohaselt ei määratud Kuusisoo põik 3 // Saare, Tila küla, Tartu vald, Tartumaa, registriosa numbriga 3478304 ja katastritunnusega 79403:002:0137 (edaspidi Saare kinnistu) asuvale kinnistule maakasutuse juhtotstarvet.
M. Kerge esitas 04.07.2022 Tartu Halduskohtule kaebuse tühistada Tartu Vallavolikogu 15.06.2022. a otsus nr 43 osas, millega jäeti Tartu valla üldplaneeringus temale kuuluva Saare kinnistu maakasutuse juhtotstarve määramata. Ühtlasi palus M. Kerge kohustada Tartu valda määrama Saare kinnistu tiheasustusalaks ning selle juhtotstarbeks elamu- või väikeelamumaa. Kaebuse esitamise eesmärgiks oli tagada omandiõiguse ja kodu puutumatuse kaitse naabrusest kostuva müra suhtes. Tartu Halduskohus tegi 04.08.2023 haldusasjas nr 3-22-1429 otsuse, millega kaebust ei rahuldatud.
Tartu Ringkonnakohus tühistas 14.11.2024 otsusega haldusasjas nr 3-22-1429 halduskohtu otsuse ning tunnistas Tartu valla üldplaneeringu kehtetuks osas, milles ei määratud M. Kergele kuuluvale Saare kinnistule juhtotstarvet, kohustades Tartu valda tegema mõistliku aja jooksul pärast Ringkonnakohtu otsuse jõustumist Saare kinnistu osas uue otsuse, millest tulenevalt viib Tartu vald läbi haldusakti muutmise menetluse kohtuotsuse alusel.
Eelpool toodust tulenevalt teavitame, et Tartu Vallavolikogu on oma 17.09.2025. a otsusega nr 37 otsustanud uuendada Tila külas asuva Saare kinnistu (kü 79403:002:0137) osas Tartu valla üldplaneeringu menetlust eesmärgiga teha kaalutlusotsus Saare kinnistu juhtotstarbe määramise osas. Menetlus uuendatakse üksnes Saare kinnistu osas, mille osas Tartu Ringkonnakohus tühistas Tartu valla üldplaneeringu. Menetlustoiminguid, mida menetluse uuendamise põhjused ei puuduta, ei korrata (HMS § 44 lõige 4).
Menetluse uuendamisel alustab Tartu vald sellest etapist, kus ümbervaatamist vajav sisuline otsus esmakordselt tehti. Kuna Saare kinnistu puhul on küsimus juhtotstarbe määramises ja seda otsust soovitakse nüüd uuesti kaaluda, on õige koht selleks üldplaneeringu eelnõu koostamise etapp. Arvestades Tartu Ringkonnakohtu jõustunud otsust ning üldplaneeringu eelnõu koostamise etappi, alustatakse Tartu valla siseselt eelnõu koostamist, mille eesmärk on kaaluda Saare kinnistu osas juhtotstarbe määramist.
Tartu Vallavolikogu 17.09.2025. a otsusega nr 37, millega otsustati Tartu valla üldplaneeringu menetluse uuendamine, eesmärgiga teha kaalutlusotsus Saare kinnistu juhtotstarbe määramise osas on võimalik tutvuda SIIN.
Kontakt ja info
Egle Nõmmoja
vallaarhitekt
Vastuvõtt etteregistreerimisega.
Üldplaneeringut ja detailplaneeringuid (koostamisel ja kehtestatud) puudutavad küsimused. Arhitektuuri- ja planeeringukonkursside korraldamine, tingimuste koostamine. Linnaehituskomisjoni töö juhtimine. Projekteerimistingimuste koostamine. Parkide, haljasalade, rohevööndite jm avaliku ruumi kujundamine (istutusplaanid, haljastuse rajamine, rajatiste paiknemine, kujundus jne). Mänguväljakute planeerimine.
Kõrgharidus
Vastuvõtt etteregistreerimisega.
Üldplaneeringut ja detailplaneeringuid (koostamisel ja kehtestatud) puudutavad küsimused. Arhitektuuri- ja planeeringukonkursside korraldamine, tingimuste koostamine. Linnaehituskomisjoni töö juhtimine. Projekteerimistingimuste koostamine. Parkide, haljasalade, rohevööndite jm avaliku ruumi kujundamine (istutusplaanid, haljastuse rajamine, rajatiste paiknemine, kujundus jne). Mänguväljakute planeerimine.
Kätlin Umal-Järvesaar
planeeringute spetsialist
Detailplaneeringute lähteseisukohtade koostamine ning detailplaneeringute menetluse korraldamine. Planeeringulahenduste läbivaatamine. Vallavalitsuse ja volikogu planeeringualaste eelnõude ettevalmistamine. Inimeste nõustamine seoses maakasutamise võimaluste ja piirangutega valla üldplaneeringu ning kehtivate planeeringute kontekstis.
Detailplaneeringute lähteseisukohtade koostamine ning detailplaneeringute menetluse korraldamine. Planeeringulahenduste läbivaatamine. Vallavalitsuse ja volikogu planeeringualaste eelnõude ettevalmistamine. Inimeste nõustamine seoses maakasutamise võimaluste ja piirangutega valla üldplaneeringu ning kehtivate planeeringute kontekstis.
Viimati uuendatud 07.09.2026
